Almanya'da emlak fiyat baskısı hafifleyebilir

Almanya'da emlak fiyat baskısı hafifleyebilir

Korona krizi sırasında bile devam eden kesintisiz bir emlak patlamasının ardından, ekonomistler yeni yılda biraz daha az fiyat baskısı bekliyorlar. Landesbank Hessen-Thüringen'de (Helaba) ekonomist ve emlak uzmanı olan Stefan Mitropoulos, "Almanya'daki konut piyasaları şaşırtıcı derecede güçlü" dedi. Pandemi muhtemelen fiyat artışını azaltacaktır. Yılda yüzde beş ila altı oranlar yerine, apartmanlar ve evler 2021'de yüzde dört daha pahalı hale gelebilir. Institut der Deutschen Wirtschaft'ta gayrimenkul uzmanı olan Michael Voigtländer, uzun patlamadan sonraki on yılda fiyatların bu kadar güçlü bir şekilde yükselmeyeceğini varsayıyor. "Emlak kredilerinin faiz oranları şimdiden keskin bir şekilde düştü ve işgücü piyasasındaki muazzam patlama basitçe tekrarlanamaz." korona krizi ile bazı uzmanlar, yıl boyunca süren emlak patlamasının sona ermesini bekliyorlardı. İlkbaharda kapanma sırasında konut piyasası durdu, reklam yoktu ve neredeyse hiç ziyaret olmadı. Ancak, Alman ekonomisindeki milyonlarca kısa süreli işçi ve artan işsizlikle görülen tarihsel çöküşe rağmen, apartman ve ev fiyatları yükselmeye devam etti. Üçüncü çeyrekte, konut amaçlı gayrimenkuller geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,8 arttı. Federal İstatistik Ofisi'ne göre bu, 2016 sonundan bu yana en güçlü fiyat artışıydı. Fiyatlar sadece büyükşehirlerde değil, aynı zamanda orta büyüklükteki şehirlerde ve daha yoğun nüfuslu kırsal alanlarda da fırladı. Yaz çeyreğinde de artış yüzde 6,6 ile güçlendi. Krizin izi kalmadı. Varlık yöneticisi Deutsche Oppenheim'da emlak işini yöneten Thomas Krahl, "Gayrimenkule ilişkin gidişat kesintisiz," dedi. Varlık sınıfına büyük ilgi var - daha yüksek fiyatlar ödeme istekliliği de öyle. "Bir süre önce yıllık kira bedelinin 25 katı pahalı sayılırken, bugün 28-30 kira da alış fiyatı olarak kabul ediliyor." Varlıklı aileler, şehirlerdeki apartman portföylerinin tamamını satın aldı.