Avusturya merkez bankası emlak piyasasının aşırı ısınmasına karşı uyardı

Avusturya merkez bankası emlak piyasasının aşırı ısınmasına karşı uyardı. Maliye Bakanlığı, OeNB ve Mali Denetleme Otoritesi temsilcilerinden oluşan Avusturya Mali Piyasa İstikrar Kurulu (FMSG), emlak piyasasında artan sistemik riskler ve bireyler için banka kredi koşullarının hafifletilmesi konusunda uyarıyor. Kurul, Nisan ayında yıllık yüzde 6,6'ya ulaşan özel hane ipoteğinin önemli ölçüde daha hızlı büyümesine ve gayrimenkul fiyatlarına (2021'in ilk çeyreğinde yüzde 12,3'lük bir artış) dikkat çekiyor. Avusturya'daki bu gelişme, Avrupa karşılaştırmasında da dikkat çekiyor. Gözlemciler için bu, "gayrimenkul piyasasında artan aşırı ısınma belirtileri" gösteriyor. Fiyat düzeltmeleri söz konusu olduğunda, bu durum geçmişte çoğu ülkede yaşam standartlarında önemli bir düşüşe yol açmıştır. FMSG, gayrimenkul alımı için kredilerin onaylanması için risk toleransının arttığını tespit etti. Çok düşük faiz oranları ve finansal kurumlar arasındaki şiddetli rekabet, marjlarda önemli bir düşüşe neden oldu. Sonuç, gayrimenkul kredilerinin daha hafif tahsisidir. Finans uzmanları, Eylül 2018'de emlak kredisi tahsisi için hazırladıkları yönergeye dikkat çekiyor. İçinde, satın alma fiyatının en az yüzde 20'si, maksimum 35 yıllık bir vade ve net gelirin maksimum yüzde 30 ila 40'ı arasında bir borç servisi kotası ile ilgilenen bir kişinin hissesini önerdiler. Şu anda, aşırı yüksek borç servisi ve ipotek kotalarının payı önemli ve son beş yılın ortalamasına göre de arttı. Büro, finansal piyasanın istikrarını sağlamak ve potansiyel bir gayrimenkul balonunun sistemik risklerini ortadan kaldırmak için özellikle borç servisi kotası ve ipoteklerle ilgili kredi tahsis standartlarının iyileştirilmesi gerektiğini vurguladı. Bu nedenle uzmanlar, Avusturya bankalarını direktife uymaya şiddetle çağırıyor. FMSG, finansal piyasanın istikrarını güçlendirmek amacıyla 2014 yılında kurulmuştur. Kurul, Mali Denetim Otoritesine tavsiyelerde bulunabilir ve olası risklere dikkat çekebilir.