Bundesbank, Alman konut piyasasında artan tehlikeler konusunda uyardı

Bundesbank, Alman konut piyasasında artan tehlikeler konusunda uyarıyor. 2020'de konut amaçlı gayrimenkul fiyatları ortalama yüzde 6,7 ile yeniden keskin bir şekilde yükseldi ve birçok durumda daha fazla artış bekleniyor. Bu durum finansal istikrar raporunda söyledi. Konut emlak fiyatları artık haklı seviyenin yüzde 10 ila 30 üzerinde. Bundesbank Başkan Yardımcısı Claudia Buch, "Bu, metropol alanların dışında giderek artan bir durum" dedi. Fiyat ayarlamalarının etkileri hafife alınabilir. "Şimdi gelecekteki riskleri önlemek için doğru zaman" dedi. Bundesbank'ın bakış açısına göre, büyük ölçüde gevşetilmiş kredi standartlarıyla daha fazla kredi verilirse ve fiyatların yükselmeye devam etmesi bekleniyorsa, yükselen emlak fiyatları finansal istikrar için kritik hale gelebilir. Fiyat düzeltmesi durumunda, daha fazla kredi baskı altına girebilir. Bir araştırmaya göre, hanelerin neredeyse yüzde 90'ı emlak fiyatlarının artmaya devam etmesini bekliyor. Bundesbank'a göre, uzun vadeli kredilerin ve yatırımların yüksek bir oranı, finansal sistemi faiz oranlarındaki bir değişiklikten kaynaklanan risklere karşı savunmasız hale getiriyor. Konut için verilen banka kredilerinin yaklaşık yarısının sabit faiz süresi on yıldan fazla. KfW baş ekonomisti Fritzi Köhler-Geib'e göre, Bundesbank raporu konut piyasasındaki gelişmelerin dikkatle izlenmesi gerektiğini gösteriyor. "Alarmlara yer yok, ancak Avrupa genelinde dikkatli olunması gerekiyor" dedi. "Düşük faiz oranları, yatırım fırsatları arayan yatırımcıları daha fazla risk almaya teşvik edebilir." Avrupa Merkez Bankası (ECB) da geçtiğimiz günlerde yayınladığı finansal istikrar raporunda konut piyasasında artan risklere dikkat çekti. Özellikle krizden önce değerlemelerin zaten yüksek olduğu ülkelerdeki konut emlak piyasalarında fiyat düzeltme riski arttı.