Çinli emlak grubu China Evergrande tehditkar hale geliyor

Borç yüklü Çinli emlak grubu China Evergrande için durum giderek daha tehdit edici hale geliyor. Derecelendirme kuruluşu Fitch, yaklaşan ödeme temerrütleri riski nedeniyle grup ve iki yan kuruluşu için kredi notunu düşürdü. Adımın, "bir şekilde bir başarısızlığın muhtemel göründüğü görüşümüzü yansıttığını" söyledi. "Sıkı likidite, azalan sözleşmeli satışlar, tedarikçilere ve yüklenicilere geç ödeme baskısı ve varlık satışında sınırlı ilerleme ile kredi riskinin yüksek olduğuna inanıyoruz." Arka plan: Çinli yetkililer, emlak sektörü de dahil olmak üzere, aylardır giderek daha fazla sektörü kaldırıma koyuyor. Düzenleyici, gelişen konut piyasasını soğutmak için yüzlerce yeni kural çıkardı ve borçlanma ve arazi alımlarını kısıtladı. Ancak sadece fiyatlar değil, emlak şirketleri de baskı altına girdi. Bunu, kredi temerrütleri ve iflaslar izledi. Uzmanlar şimdi bunun finans sektörü ve bir bütün olarak ülke ekonomisi üzerindeki etkileri konusunda uyarıyorlar. Çin ticari bankalarındaki batık kredi oranı geçtiğimiz çeyrekte yüzde 1,76 gibi düşük bir seviyede genel olarak sabit kalırken, denetime göre, resim bireysel kurumlar için ve konut piyasası açısından farklı: The Ping An Örneğin Shenzen'deki banka, 2021'in ilk yarısında gayrimenkul sektöründe bir yıl öncesine göre üç kat daha fazla kredi açtı. Jinzhou Bankası yüzde 50'den fazla ve Şanghay Bankası yüzde 25'ten fazla bir artış gördü. İflas mahkemelerine göre, bu yıl 220 gayrimenkul şirketi iflas başvurusunda bulundu ve bu nedenle geçen yıl sektörde sürekli iflaslar yaşandı. Emlak piyasası, Çin ekonomisinin yaklaşık dörtte birini oluşturuyor. Yemyeşil bir kredi akışı, sektördeki patlamayı yıllarca besledi. Emlak geliştiricisi Evergrande, uzun zamandır bu yüksek irtifanın sembolü olmuştur. Şimdi Guangdong'dan endüstri devi, birçok geliştiricinin içine düştüğü aşağı doğru sarmalı temsil ediyor. Düşen kârların baskısı altında şirket, kredileri yeniden finanse etmek için mücadele ediyor. S&P Global, Evergrande'nin gelecek yıl ödemesi gereken borcun 37 milyar dolar olacağını tahmin ediyor.