1 Milyon Liralık Konut Kredisi: Ne Kadar Ödeniyor?

Konut Kredisi Faiz Oranlarında Değişim

Son dönemde konut kredisi faiz oranlarında düşüş yaşanıyor. Merkez Bankası’nın 8 Kasım 2024 verilerine göre yıllık faiz oranı ortalama yüzde 41.33 seviyesinde, bu da aylık yüzde 3.44'e denk geliyor. Ancak bazı bankalarda bu oran yüzde 2.79’a kadar düşebiliyor.

Geri Ödeme Detayları

Piyasadaki en düşük faiz oranıyla (yüzde 2.79) 10 yıl vadeli 1 milyon lira kredi çeken bir kişi:

• Aylık ödeme: 28.966 TL
• Toplam geri ödeme: 3 milyon 475 bin 928 TL

Piyasadaki ortalama faiz oranıyla (yüzde 3.44) aynı krediyi çeken biri ise:

• Aylık ödeme: 35.004 TL
• Toplam geri ödeme: 4 milyon 200 bin 558 TL

Kredili Konut Satışlarında Artış

2024 Ekim ayında kredili konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 278.2 artış gösterdi. Toplam konut satışları içindeki payı yüzde 12.8’e yükseldi. Bu artışın nedenleri arasında Merkez Bankası’nın faiz indirim beklentileri bulunuyor.

Konut kredisi başvurusu yaparken genellikle şu evraklar talep edilir:

1. Kimlik Belgesi: Nüfus cüzdanı, pasaport veya sürücü belgesi.
2. Gelir Belgesi:
   • Çalışanlar için maaş bordrosu veya işyerinden onaylı gelir yazısı.
   • Serbest meslek sahipleri için vergi levhası, bilanço ve gelir tablosu.
   • Emekliler için emekli maaş belgesi.
3. Tapu Fotokopisi: Satın alınacak konutun tapu fotokopisi.
4. İkametgah Belgesi veya son 3 aya ait fatura (elektrik, su, doğalgaz).
5. Banka Tarafından İstenebilecek Diğer Belgeler: Örneğin, kefil için evraklar veya ek gelir belgeleri.

Başvuru öncesinde banka ile iletişime geçip tam listeyi öğrenmek faydalı olacaktır.

Konut Kredisi Kullanacaklar İçin Önemli İpuçları

1. Yapılandırma Hakkı: Yüksek faizle kredi çekenler, faizler düştüğünde yapılandırma yapabilir. Bu hakkı bankanızla önceden konuşun.
2. Enerji Sınıfına Göre Krediler: Sıfır ve enerji verimli (A sınıfı) konutlar için daha yüksek kredi oranları kullanılabiliyor.
3. Vade Tercihi: Kısa vadeli krediler, faiz yükünü azaltmak için tercih edilebilir. Ancak aylık ödeme miktarını dikkate alın.

Sonuç: Konut kredisi çekerken faiz oranlarını, vade süresini ve yapılandırma haklarını göz önünde bulundurmak, ileride maliyet avantajı sağlayabilir.