Gayrimenkul Döngü Hızı Verileri Açıklandı

Gayrimenkul Döngü Hızı Verileri Açıklandı

Gayrimenkullerin el değiştirme hızını ölçmeye yönelik bir çalışma olan ''Gayrimenkul Döngü Hızı'' ile ilgili ilk veriler açıklandı. Gayrimenkul Borsası A.Ş.'nin (GABORAS) ve Yıldız Teknik Üniversitesi (YTÜ) Teknopark'ın oluşturduğu İnovasyon ve Bilim Araştırma Grubu tarafından yapılan ''Gerçekleşen İşlemler İl Parsel İşlem Döngüsü'' sonuçları belli oldu. Çalışmada yapılan incelemelere göre, gayrimenkul el değiştirme hızının en yüksek olduğu il 18 yıl ile İstanbul oldu. İstanbul'u 25 yıl ile Kocaeli takip ederken; onu 26 yıl ile Kilis izledi. Gayrümenkulün en uzun süre kullanıldığı ve döngü hızının en düşük olduğu il ise 173,5 yıl ile Artvin oldu. Gayrimenkul el değiştirme hızının 100 yıldan fazla olduğu iller ise ümüşhane, Rize, Kütahya ve Erzurum olarak kayıtlara geçti.

Haziran Ayında 93 bin 704 Konut Satıldı

GABORAS tarafından yapılan açıklamaya göre, Koronavirüs (Covid-19) pandemisinden dolayı azalan konut satışlarına, kamu bankalarının faiz indirimi yapması can suyu oldu. Açıklanan verilere göre, Haziran ayında 93 bin 704 adet konut satışı gerçekleşti. Faizlerin düşmesi tarla, arsa ve iş yeri satışlarını etkiledi; gerçekleşen tüm satıştan Hazine'ye 1 milyar 966 milyon lira kazanç girdi. En çok konut satışı yapılan il ise 285 milyon dolarla İstanbul oldu. Yaklaşık 200 milyon tapu ve ortalama 2 milyon işlem hacmi incelenerek yapılan araştırmaya göre; İstanbul'da 18 yılda bir ticarete konu olan tüm gayrimenkuller işlem döngüsü yaşıyor. İstanbul'u izleyen Kocaeli'de 25 yılda bir konut değişimi görülüyor. Döngü hızı yüksek olan iller ise sırasıyla; Yalova 27 yıl, Gaziantep 27 yıl, İzmir 32 yıl, Adana ve Ankara 36 yıl olarak kayıtlara geçti.

Döngü Hızı Yüksek İllerin GSYH Payı da Yüksek

GABORAS Üst Yöneticisi (CEO) Kurtuluş Altun, konuya ilişkin yorumlarında ''Sanayi ile likiditasyon akışı gayrimenkul yatırım iştahını artırıyor.'' ifadelerine yer verdi. Gayrimenkul döngü hızı yüksek olan illerin GSYH içindeki paylarının da yüksek olduğunun belirlendiğini aktaran Altun, şöyle konuştu:

''Döngü hızının düşük olması şehre dışarıdan kaynak girişi olmadığı zaman banka kredilerine yoğunlaşmasına neden oluyor. Bu rakam borçluluk ve takiplere de direkt olarak yansımakta. Döngü hızının yavaşlaması ile konvansiyonel işlemler nedeniyle kayıt dışılıktaki oran da artıyor.''

Bankacılık sisteminin dışında gelişen döngü hızlarının kendi ekosistemlerini yarattığına dikkat çeken Altun, şöyle devam etti:

“Bu durum illerde yüzde 75-80’e varan kayıt dışılığın bankacılık dışında geliştiğini ve bankacılık sisteminin baskıladığını gözler önüne seriyor. Döngü hızı yüksek olan illerin daha çok bankacılık sistemi ve kayıt içinde oldukları ve bunun gayri safi yurt içi hasılaya yansıdığı görülmekte."