Konut sektörü Çekler için küresel mali krizden bu yana en kötü durumda

Konut sektörü Çekler için küresel mali krizden bu yana en kötü durumda

Çek Ulusal Bankası'nın (CNB) Aralık istatistiklerine göre, Çek Cumhuriyeti'ndeki ortalama konut fiyatları, nüfusun ortalama yıllık gelirinin 11 katına yaklaştı. Nedeni, mevcut kriz sırasında gelir artış hızı ile konut fiyatları arasındaki genişleyen makas. Konutla ilgilenenlerin bakış açısından son kez 2008 yazında, yani küresel mali krizin başlamasından hemen önce daha kötüydü. E15.cz sunucusu, bu eğilimin tersine çevrilmesinin muhtemelen bu kadar erken gerçekleşmeyeceğini bildirdi. Raiffeisenbank ekonomisti Helena Horská, "Hane halkının gelir artışı yavaşlarken, emlak fiyatları yükseliyor" dedi. Üçüncü çeyrekte ortalama gelir yıllık bazda yaklaşık % 5 artarken, konut fiyatlarının ikiye katlandığını sözlerine ekledi. Çek Cumhuriyeti'nde konutlar, insanların konut için yıllık gelirlerinin 11,2 katına ihtiyaç duydukları 2008 yılının 2. ve 3. çeyreklerinde büyük ölçüde mevcut değildi. Danışmanlık şirketi Golem Finance'in başkanı Libor Ostatek, "Mevcut durum son on yılın en kötüsü," dedi. Salgının bir sonucu olarak ortaya çıkan ekonomik durgunluk sadece ücret artışını boğdu, daire fiyatlarını tam tersine uçurdu. Finez Yatırım Yönetimi analisti Jan Traxler, "CNB faiz oranlarını tekrar sıfıra indirir indirmez, birçok insan bunu faiz oranları tekrar yükselmeye başlamadan önce nispeten düşük bir faiz oranından ipotek alma fırsatı olarak görmeye başladı" dedi. Daireler aynı zamanda güvenli bir liman olarak hizmet vermiştir. Partners danışmanlık şirketinden bir ekonomist olan Martin Mašát, "Krizde insanlar gerçek varlıkların güvenliğine daha fazla odaklandı ve salgının neden olduğu belirsizlik nedeniyle apartman fiyatları yükseldi" dedi. Konut fiyatlarındaki artışın önemli nedenleri, aynı zamanda CNB'nin ipotek kredisi kurallarının gevşemesi, ipotekli kreditörler arasındaki sert rekabet ve her yeni müşteri için verilen mücadeledir. Gayrimenkul edinim vergisinin kaldırılması veya banka hesaplarındaki faizin düşmesi de benzer şekilde çalıştı. En kötüsü şu anda mevcut olan yeni Prag binaları. Geliştirme şirketi Central Group tarafından Aralık ayında yapılan bir araştırmadan aşağıdaki gibi, Prag'ın ortalama sakini, Çek Cumhuriyeti'ndeki tüm komşu devletlerin açık ara en pahalı başkenti olan 70 m2 13,9 yıllık bir dairede yaşıyor. Ve Jan Traxler'in de eklediği gibi, öngörülebilir gelecekte bu eğilimde temel bir şeyin değişmesi gerektiğine inanmıyor.