Evergrande, satışlarındaki düşüş nedeniyle riskler konusunda uyarıyor

Mali zorluklarla karşılaşan Çinli emlak geliştiricisi Evergrande, emlak satışlarındaki düşüş nedeniyle yeni likidite riskleri konusunda uyarıyor. Ülkenin en büyük ikinci gayrimenkul geliştiricisi, bazı varlıklarını satmak ve biraz taze para almak için potansiyel yatırımcılarla görüşmelerde bulunduğunu iddia ediyor. Ancak Hong Kong borsasında yapılan bir dosyalamaya göre şu ana kadar "önemli bir ilerleme" kaydedilmedi. Şirket, Eylül ayında satışların daha da düşmesine yol açan yatırımcı güvenindeki bozulmadan "kalıcı olumsuz medya raporlarını" sorumlu tutuyor. Genel olarak, emlak şirketi 300 milyar dolardan fazla bir borç dağında oturuyor. Düşen kârların baskısı altında şirket, kredileri yeniden finanse etmek için mücadele ediyor. Evergrande'nin 2021'in sonuna kadar vadeli tahvili yok, ancak derecelendirme kuruluşu Fitch, grubun yalnızca Eylül ayında 129 milyon ABD Doları ve yıl sonundan önce 850 milyon ABD Doları tutarında tahvil faiz ödemesi yapmak zorunda kalacağını tahmin ediyor. S&P Global, Evergrande'nin gelecek yıl ödemesi gereken borcun 37 milyar dolar olacağını tahmin ediyor. Haziran ayında, Evergrande tahvil faiz ödemelerinde temerrüde düştü. Derecelendirme kuruluşları Moody's, Fitch ve China Chengxin International'ın (CCXI) kredi notlarını düşürmesi, tahvil ve hisse senedi piyasalarında satışlara yol açmıştı. Yatırımcılar, Evergrande çökerse Çin bankacılık sisteminde oluşacak şok dalgalarından korkuyor. Endüstri gözlemcilerine göre, Evergrande'nin patlamasını önlemek için yetkililerin müdahale edeceğine dair açık işaretler var. Emlak piyasası, Çin ekonomisinin yaklaşık dörtte birini oluşturuyor. Yemyeşil bir kredi akışı, sektördeki patlamayı yıllarca ve hızla yükselen fiyatlarla besledi. Aylardır, Çin'de emlak sektörü de dahil olmak üzere daha fazla sanayi dalına yönelik gereksinimler sıkılaştırıldı. Düzenleyici, gelişen konut piyasasını soğutmak için yüzlerce yeni kural çıkardı ve borçlanma ve arazi alımlarını kısıtladı. Sadece fiyatlar değil, emlak şirketleri de baskı altına girdi. Gayrimenkul geliştiricisinin hissesi bugün Hong Kong'daki değerinin yaklaşık yüzde 10'unu kaybetti ve yılın başından bu yana neredeyse yüzde 75'ini kaybetti. Hoşnutsuz yatırımcılar pazartesi günü Evergrande'nin Shenzhen'deki genel merkezinin önünde toplanarak paralarını geri istediler. Şirket daha önce "benzeri görülmemiş bir sorun" içinde olduğunu söylemiş, ancak yaklaşan iflas spekülasyonlarını reddetmişti. Yaklaşık iki hafta önce, aşırı borçlu grubun kendisi, inşaata devam edememesi, varlıklarını satamaması ve kredileri yenileyememesi durumunda likidite ve temerrüt riskleri konusunda uyardı.