İsveç'in apartman kıtlığı sorunu var, boş dükkanlar ve ofisler bu konuda bir şans sunuyor

İsveç'in apartman kıtlığı sorunu var, boş dükkanlar ve ofisler bu konuda bir şans sunuyor

Yeni koronavirüs salgını esas olarak perakende sektörünü etkiledi, ancak büyük ölçüde ticari gayrimenkul sektörünü de etkiledi. Korona krizi, diğer ülkelerde olduğu gibi birçok dükkan ve ofisin boş kaldığı İsveç'te de bu sektörleri etkiledi. Öte yandan, İskandinav ülkesinde bu, uzun vadeli ev ve daire kıtlığı sorununu ele almak için fırsatlar yaratıyor. Reuters, konut piyasasının İsveç ekonomisinin yıllardır zayıf noktası olduğunu bildirdi. Çok sayıda düzenleyici önlem, inşaat maliyetlerini İsveç'te Avrupa'nın en yüksekleri arasında yapıyor. Bu, merkez bankasına göre ekonomik istikrar için risk oluşturan hanehalkı borcunu artırıyor. Hükümet bu nedenle boş ticari binaları daireye dönüştürmenin ve böylece konut sorunlarını kısmen çözmenin mümkün olup olmayacağını inceliyor. İsveç Ulusal Konut Konseyi, emlak piyasasındaki dükkan ve ofislerin konut birimlerine dönüştürülmesine izin verecek kuralları basitleştirmeli ve hükümeti Şubat ayı sonuna kadar bilgilendirmesi gerekiyor. Gayrimenkul kullanımını değiştirmek yeni bir uygulama değil. Örneğin New York, 20. yüzyılda yerleşim alanlarından birini sanayi merkezine dönüştürülmesi ve son 20 yılda apartmanları ve dükkanları ile modern bir konuma dönüştürülmesi ile buna aşina. Bununla birlikte, pandemi bu tür düşünceleri önemli ölçüde güçlendirdi. Lund ve Gothenburg üniversiteleri ile Avrupa Davranış Analizi Enstitüsü tarafından yapılan bir araştırmaya göre, İsveçlilerin yaklaşık beşte biri bir pandemiden sonra işsiz kalacak. Bu, şirketlerin daha az ofis alanına ihtiyaç duyacağı anlamına geliyor. İsveç İstatistik Dairesi başkan yardımcısı Helen Stoye, "Pandeminin sona ermesinden sonra, durum eski haline dönmeyecek, bu nedenle korona krizinden önceki gibi bina kiralamamız mantıklı değil," dedi. Kısa süre önce, alanı mevcut olanlara kıyasla neredeyse yarı yarıya azalacak olan mülklerin kiralanması için yeni bir anlaşma imzaladı. Ofis alanının yanı sıra boş dükkanların sayısı da arttı. Dükkanlar, kapatılmalarına ve insanların internete aktarılmasına neden olan karantina önlemlerinin sıkıntısını ödedi. Bir emlak danışmanlığı şirketi olan Pangaea'dan Mikael Soderlundh, "Pandemi, e-ticaretin etkisini daha da artırdı" dedi. Gelecekte birkaç dükkanının olanaklarının çok az olduğunu da sözlerine ekledi. Ancak sorun, bazı ticari binaların konut için uygun olmamasıdır. Bazılarının su veya ışıklandırma sorunu var, diğerleri ise ana yollara çok yakın. Diğerlerinde, herhangi bir dönüşüm çok pahalı olacak. Bu, İsveçlilerin yıllarca barınma sorunları yaşayacağı anlamına geliyor.